Часто задаваемые вопросы

На главную

Раздел 1 - Развитие Silver Reef

Fort Tyson Ltd. специализированная компания на St. Kitts, была основана в 2006 году с целью приобретения участка площадью 3,5 акра и развития жилого комплекса. Ответственным за крупные проекты в Карибском бассейне и Великобритании был назначен Директор по строительству, Себастьян Моттрам. Для завершения строительства комплекса, Моттрам собрал профессиональную команду специалистов недвижимости на St. Kitts.
Fort Tyson Ltd. - компания зарегистрированная на St Kitts и Nevis. Регистрационный номер 004420
Жилой комплекс Silver Reef –St. Kitts был разработан как частное сообщество. Основное внимание уделяется экологически эффективным деталям строительства.Комплекс включает в себя апартаменты с 3 спальнями, расположенными рядом с тропическими садами в самом центре туристического района Frigate Bay.
На фоне роскошных субтропических садов рядом с апартаментами первого этапа застройки расположены два бассейна в стиле freeform, а вокруг расположены три виллы второго этапа строительства. Жилой комплекс Silver Reef находится в 5 минутах ходьбы от ближайшего пляжа и в 2 минутах от ближайшего ресторана.
Жилой комплекс расположен на участке площадью 3,5 акра.
Нет. На правах собственности. Безусловное право собственности на недвижимость регламентируется соглашением Condominium Association agreement.
Покупатель сам выбирает юрисконсульта на свое усмотрение.
Это лицензия, которую должны получать все неграждане страны при покупке местного жилья St Kitts. Покупатели жилого комплекса Silver Reef ( в силу расположения курорта в районе залива Frigate Bay),освобождаются от получения Лицензии и не обязаны платить 10% от стоимости объекта.
Indigo Properties Plus - команда компании, которая профессионально управляет комплексом и обслуживает имущество от имени собственников.
Да. Страхование имущества включает в себя в том числе страхование от стихийных бедствий. Вся недвижимость должна соответствовать стандартному коду зданий, известному как Dade County (Florida) Code. На практике стандарты Карибского бассейна выше, а здания спроектированы так, чтобы выдерживать ветры со скоростью 160 миль в час.
Ближайшая больница находится в главном городе и столице Федерации St Kitts и Nevis - Бастер, который находится в десяти минутах езды.

Раздел 2 - St Kitts

Сент-Кристофер (St Kitts) и Nevis островное государство, расположенную в северной части цепи островов Малых Антильских островов в восточной части Карибского бассейна. Население St Kitts, площадь которого составляет 68 квадратных миль (168 кв.км), составляет около 34 000 человек. Государство расположен на 17°15′ северной широты и 62°45′ западной долготы. St Kitts располагается примерно в 1300 милях от Майами (3 часа полета), в 2000 милях от Нью-Йорка (4 часа полета) и 4000 миль от Лондона (8 часов полета). Население Невиса, площадь которого составляет 36 квадратных миль (93 кв.км), составляет около 9500 человек. Два острова разделены каналом шириной в две мили. время на островах St Kitts и Nevis на четыре часа отстает от среднего времени по Гринвичу (GMT -4). Средняя температура воздуха составляет 79°F (26°C), а влажность составляет 71,5%, при этом экстремальные значения температуры и влажности сдерживаются ветрами северо-восточного пассата. Средняя температура морской воды составляет 80°F(27°C). Среднегодовое количество осадков составляет 55 дюймов (1397 мм).
Прямые рейсы в St Kitts запланированы следующим образом: из Сан-Хуана, Пуэрто-Рико ежедневно с авиакомпанией American Eagle из Майами, ежедневно с American Airlines из Лондона, два раза в неделю (суббота и вторник) с British Airways из Нью-Йорка, два раза в неделю (среда и воскресенье) с American Airlines из Шарлотта, один раз в неделю (суббота) с US Airways из Атланты, один раз в неделю (суббота) с Delta Airlines. Другие операторы, включая Continental Express, British Airways, Caribbean Airways, Air France, Lufthansa, KLM и Air Canada предлагают прямые рейсы. Обслуживание обычно осуществляется в Сан-Хуане, Пуэрто-Рико, Сен-Мартене, Гваделупе, Виргинских островах или Антигуа, с пересадками на более легкие самолеты для окончательного полета в St Kitts. Эти расписания и перевозчики могут быть изменены.
Восточно-карибский доллар и доллар США. Доллар EC привязан к доллару США по курсу 2,69 EC к 1 доллару США.
Официальным языком и разговорным St. Kitts и Nevis является английский язык.Система образования была высоко оценена Всемирным банком в его докладе «Доступ, качество и эффективность в образовании в Карибском бассейне». 98% населения St Kitts имеет самый высокий уровень грамотности в регионе, а результаты экзаменов CXC и GCE являются одними из самых высоких в англоязычных странах Карибского бассейна.
Вокруг острова проходит одна главная дорога, которая полностью вымощена, и по ней легко передвигаться. Некоторые дороги без грунтового покрытия обслуживают небольшие населенные пункты. В таких местах не всегда легко справиться без хорошего транспортного средства. Поездка по острову занимает около 3 часов в спокойном темпе. Многие водители, передвигаясь по острову, останавливаются без предупреждения, чтобы поговорить с кем-то. Также следует помнить о болотистых низинах, построенных через дорогу, поскольку они опасны.
При предъявлении водительских прав вам потребуется приобрести временную лицензию на сумму около 25$. Аренда и прокат автомобилей, фургонов, скутеров доступны. Движение в St Kitts – левостороннее.
Система прав на землю основана на Великобританской системе. Адвокаты в St Kitts делятся на барристеров и солиситоров. Только эти категории адвокатов имеют право на ведение дел в судах St Kitts и могут давать рекомендации по местному законодательству на территории Федерации. На рынке St Kitts представлены крупнейшие международные аудиторские компании.
St. Kitts and Nevis is a parliamentary democracy within the Commonwealth of Nations. Her Majesty, Queen Elizabeth II, is Head of State and is represented on the islands by a Governor-General. Basseterre is the capital of St. Kitts and at the same time, the administrative capital of the Federation. The capital of Nevis is Charlestown.
Удивительная природа St Kitts представлена величественной горной частью с густыми тропическими дождевыми лесами и неповторимыми пляжами. Нетронутая природа острова становится местом разнообразного отдыха. Парусный спорт, дайвинг, треккинг, гольф, походы в тропические леса,наблюдение за птицами, туристические поездки и культурные мероприятия. Бастер сочетает исторические достопримечательности (музеи,церкви) и местную культуру (сообщества торговцев и современные магазины)..
Для получения дополнительной информации пройдите по ссылке click here

Раздел 3 - Налогообложение

Затраты на приобретение: Гербовый сбор - 10%. 0.2% от стоимости объекта оплачивается в Assurance Fund. Вознаграждение за юридические услуги - 1%. НДС за юридические услуги 17%. Регистрационный сбор US 2.70.
Все налоги и сборы рассчитываются в процентах от стоимости недвижимости.
Дополнительные расходы могут возникнуть при оформлении ипотеки.
Рекомендуем вам обратиться к специалисту по налоговым вопросам, поскольку существует множество различных налогов, применение которых напрямую зависят от индивидуальных обстоятельств.
Налог на прирост капитала в размере 20% взимается с прибыли, полученной от сделок с активами, находящимися на островах, в течение 1 года с даты приобретения.
Нет.
Налог на имущество рассчитывается и оплачивается государственным департаментом внутренних доходов.Он рассчитывается как 0,002 от стоимости имущества
В St Kitts отсутствует подоходный налог.Доход от аренды, выплачиваемый иностранным гражданам,облагается налогом в размере 10%.
Налог на наследование отсутствует.

Раздел 4 - Условия оплаты

Схема оплаты:

оплатить 10% - забронировать объект
выплатить депозит в размере 20% при подписании контракта
выплатить оставшиеся 70% при завершении сделки

Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения дополнительной информации.
Оплата производится в долларах США.

Раздел 5 - Строительство

Апартаменты соответствуют Восточно-карибскому строительному кодексу (East Caribbean Building Code), который определяет технические параметры объектов в регионе.
Нет, каждый апартамент оснащен частично крытым лестничным пролетом.
Бетонное каркасное здание и пол, стены с блочным заполнением, крыши с деревянным каркасом, плиточные полы, оштукатуренные стены, ударопрочные окна с одинарным остеклением, массивные двери из твердой древесины.
Строительство первой очереди завершено. Апартаменты сданы/ заняты. Вторая очередь находится в активной стадии строительства. Срок сдачи второй очереди - Октябрь-Ноябрь 2015 г.
Строительство виллы K примерно на месяц опережает строительство виллы L.
Этапы:
(a) закладка фундамента - Январь 2015.
(b) установка конька(вилла K - в июне, вилла L - в июле).
(c) наружная обшивка апартаментов (строительство кровли и установка окон завершены)(вилла K - в июне, вилла L - в июле).
(d) внутреннее обустройство, полностью оборудованные и меблированные комнаты готовы к заселению (вилла K - в октябре, вилла L - в ноябре).

Виллы Kalypso and Leeward планируется завершить в октябре и ноябре 2015 года.

Раздел 6 - Недвижимость

Верхний этаж:
(1) высота до свеса крыши 10 футов 7 дюймов (3,26 м.) (Минимум)
(2) высота до верхней точки (под коньком) 16 футов (4,88 м.) (Максимум)
Нет, не нужно. Апартаменты оснащены базовым комплектом мебели, санитарной и бытовой техники, такой как краны, ванны, душевые, раковины, унитаз, плита, плита, посудомоечная машина и холодильник.
Да. В каждой ванной комнате есть туалетный столик, вешалки для полотенец, крючок для одежды, держатель для туалетной бумаги и ванна. Полы и кафельная плитка облицованы плиткой. Все ванные комнаты имеют зеркала.
Да. Комнаты оснащены индивидуальными системами кондиционирования, управляемыми автономно с возможностью отключения конкретных областей в случае необходимости. Все здания комплекса расположены таким образом, чтобы “поймать” ветер. Кондиционеры имеют следующие характеристики по мощности: 24,000 BTU (7кВт) в главных комнатах, 12,000 BTU (3,5 кВТ)в спальнях, 36,000 BTU (9,4 кВТ) в больших комнатах в пентхауса
Крыши зданий теплоизолированы, в целом здания спроектированы так, чтобы снизить нагрев от солнечных лучей и обеспечить сквозную вентиляцию.
В апартаментах корпусов Leeward и Kalypso Houses есть патио ориентированные на юг с видом на поле для гольфа в сторону Атлантического океана, а также патио ориентированные на запад с видом на Карибское море.
К каждому апартаменту подведены линии кабельного телевидения, телефона и высокоскоростного беспроводного интернета. Подключение и выбор поставщиков услуг осуществляется по усмотрению и за счет собственника апартамента.
Термин "Condominium Association" определен актом St. Kitts и Nevis 1976 года как здание или комплекс, в котором объекты собственности, например апартаменты, принадлежат отдельным физическим лицам. Общая часть собственности, такие как территория и инженерная структура здания, находятся в совместной собственности и поддерживаются владельцами объектов собственности совместно.
За эксплуатационные расходы несет ответственность собственник апартаментов. Однако при наличии долгосрочного договора аренды, такой арендатор апартаментов оплачивает счета за электричество. В случае краткосрочной аренды, т.е. подневного или понедельного проживания, все коммунальные услуги включены в тариф размещения. Обязательные платежи, такие как расходы кондоминиума, страхование имущества, налог на имущество, являются обязанностью владельца устройства.
Ежегодные платежи это страхование имущества и налог на имущество.
Расходы кондоминиума выставляются Ассоциацией собственников жилья ежеквартально. Налог на имущество уплачивается в пользу Государственного департамента внутренних доходов и составляет 0,2% от стоимости имущества.
Ставка страхование имущества в 2015 составляла US$1.03 на квадратный фут (US$11,07 на квадратный метр).
Нет. Участие в арендном пуле апартаментов не является обязательным.
Можно.
У нас нет выделенного периода времени. Вы можете пользоваться своей собственностью в любое удобное для вас время.
Да. Мы предоставляем запираемый шкафчик предоставляемый для личных вещей. Дополнительные складские помещениями Вы можете воспользоваться по разумной цене. Администратор вашего кондоминиума устроит все в соответствии с текущими возможностями и вашими пожеланиями.

Раздел 7 - Обслуживание и сервис.

В настоящее время район залива Фригейт имеет достаточное водоснабжение благодаря 4-х дюймовому государственному магистральному водопроводу, в связи с этим проблем по нехватке воды нет. На острове обычно достаточное водоснабжение ниже уровня высот 800 футов (234 метра) над уровнем моря. Стоимость водоснабжения EC $10 (US $3.70) в 1.000 галлонов (US $0,81 за куб.метр).
В рамках нашей политики самообеспечения мы придерживаемся требований к повторному использованию ресурсов и последующему высокому спросу на них. Сточные воды собираются подземной системой и перекачиваются на очистные сооружения за пределами площадки, где они перерабатываются для орошения и удобрения полей для гольфа.
За энергоснабжение отвечает Министерство коммунальных услуг (департамент электроэнергии). Напряжение в сети 220В, но в розеточных блоках есть также розетки на 110В.
На каждый апартамент выделено одно парковочное место. Дополнительно есть парковка для посетителей.

Раздел 8 - Информация об условиях аренды

Владелец несет ответственность за мелкий ремонт, если он не вызван небрежностью или злоупотреблениями со стороны арендатора.
Обычно вычет составляет около 10% для долгосрочной и краткосрочной аренды.
В настоящий момент коммунальные платежи в Silver Reef составляют US$0.20 на квадратный фут (US$2.15 на квадратный метр) в месяц. Однако Совет Ассоциации собственников жилья предполагает повышение ставки до US$0.25 на квадратный фут (US$2.15 на квадратный метр) после окончания строительства.

Раздел 9 - Гражданство по инвестиционной программе

Сент-Китс является одной из стран восточной части Карибского бассейна, где отлажена работа правительства, финансируемая программой «Гражданство за инвестиции», Программа позволяет иностранным гражданам быстро получить полноценное гражданство благодаря инвестициям в утвержденные проекты на острове. В рамках этой программы инвесторы имеют право на гражданство на основании минимальных инвестиций в недвижимость на сумму 200 000 $ или 400 000 $. Недвижимое имущество, приобретенное таким образом, может быть перепродано, последующие инвесторы также могут подать заявку на получение гражданства через 7 или 5 лет соответственно.

Silver Reef, St. Kitts - один из этих утвержденных проектов, который позволяет покупателям получить гражданство в St. Kitts и Nevis. Для подготовки пакета документов заявитель должен нанять лицензированного юриста на St. Kitts. Процедура рассмотрения обычно занимает от 4 до 6 недель. При обращении с заявлением кандидаты не обязаны лично присутствовать на Сент-Китс. Государственные пошлины составляют: 35 000 $ для основного заявителя, 20 000 $ для супруга заявителя, 10 000 $ для ребенка младше 18 лет, 10 000 $ для иждивенцев старше 18 лет. Стоимость услуг по проведению Due Diligence будет стоить 7 500 $ для основного заявителя и 4 000 $ для иждивенцев старше 16 лет.

Для получения дополнительной информации пройдите по ссылке click here